统计了这些大数据，发现深圳有5个市中心
文／孙不熟
在探讨城市的“市中心”概念时，不同城市的特性往往赋予了这一词汇不同的含义。以广州的珠江新城、上海的外滩-陆家嘴区域为例，这些地方因其独特的地理位置、经济活力与城市功能而被视为城市的象征与核心区域。然而，对于深圳的“市中心”问题，情况却显得更为复杂。
深圳的市中心表现出多中心布局的特性，缺乏一个像珠江新城、陆家嘴那样对全市具备绝对统领效应的中心区域。在探讨深圳的“市中心”数量时，首先需要明确“市中心”的定义。通常，“市中心”会从行政、商业、就业、交通、科教文卫等多个维度来理解。就业中心作为城市最强势的中心，无论在任何国家，都是衡量城市活力与经济发展的重要指标。
根据百度地图慧眼和深规院联合创新实验室的研究成果，通过大数据技术识别出深圳至少有五个市中心。这些区域分别是：高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”（人民南-东门-蔡屋围）片区。这一研究成果展示了深圳城市空间结构的独特性与多样性。
在识别出深圳的五个市中心后，还需关注其统计方法。研究团队借助百度地图慧眼提供的2019年3月深圳市就业人口数据，并结合企业工商注册数据，对100m×100m网格内的就业密度进行了统计。以就业密度大于3万人/km²（即300人/网格）且明显高于周边地区平均密度的网格为基准，结合街区路网和规划功能区范围，提取就业中心边界并统计就业中心的就业密度。最终，把深圳划分为若干100m×100m的网格，提取其中就业密度大于3万人/km²的区域，并将其定义为就业中心。
通过对大数据识别出的深圳各区域就业人口密度进行分析，南山、福田、罗湖区均表现出高强度的就业集聚效应，而龙岗中心、坂田、宝安中心虽有较大规模的就业分布，但尚未形成强势的就业集聚效应。华为富士康、宝安中心区是深圳原关外地区最强势的两大就业中心，但与关内的五大就业中心相比，仍有差距。
在进一步统计发现，深圳的五大就业中心分别为高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”区域，它们各自的就业人口密度均超过5万人每平方公里。其中，高新园区的高密度就业面积、就业人数均排名第一，6平方公里的区域共有31.44万人同时办公，堪称深圳最强势的就业中心。在产业结构方面，五大中心各有特色，反映了深圳多元化的经济结构。
从房地产的角度来看，就业中心的强势度与房价水平呈现强相关关系。深圳湾片区、福田CBD等强势就业中心区域的房价较高，这主要是因为这些区域聚集了大量高密度的就业人口，推动了当地的经济发展与房价增长。深圳未来的房价地图将随着就业中心的多中心化趋势，可能出现地段平权效应，这意味着未来深圳的强势就业中心将越来越多。
综上所述，深圳的“市中心”呈现多中心布局，通过大数据分析识别出了五个主要的就业中心区域。这些中心在推动城市经济发展、影响房价水平等方面扮演着关键角色。未来，随着更多就业中心的崛起，深圳的地域发展将更加均衡，城市功能与经济活力将得到进一步提升。
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